Работы участников

Султанов Султан, Казахстан. Социальные вопросы. Халатность застройщика или покупателя.

Социальные вопросы самые животрепещущие, мы каждый день сталкиваемся с
самыми различными гранями этих вопросов. В мире сложилось устойчивое видение
как решаются с помощью инструментов гражданской позиции, ряд социальных
вопросов, но в практике менталитетные ограничения самих граждан, не позволяют
реализовывать эти самые механизмы.
При этом социальных вопросов достаточно много, но я хочу остановиться на
тематике связанной с жильем, в каждой стране существует проблема, когда
застройщик строит жилье которое не соответствует изначальным эскизным проектам,
на основании этих проектов люди приобретают жилую площадь, а в последствии им
приходится решать проблемы с этим жильем самостоятельно и за свой счет.
За частую у нас сначала построят дом, потом начнут разбираться, а что, собственно,
сделано неправильно, и не всегда причина в некачественных материала, иногда
проблема в том, что предусмотренное планом просто не исполняется Застройщиком.
Я взял на себя активность, осветить проблему в своем регионе, сотрудничаю с
юрисконсультом, ведущим одно из таких гражданских дел, мной получены документы
на освещение данного дела, от участников.
Теперь непосредственно сам сюжет.
Жителями дома по улице Камзина, дом 41/1, при ознакомлении с планом
строительства дома, обнаружены ряд нарушений, ранее они обращались в различные
государственные органы, но в последствии у них остался только один вариант,
доказать свои права – это судебный процес.
Согласно заключению № 16-0348/15 от 11.09.2015 г. по рабочему проекту
«Строительство многоэтажного жилого комплекса «Ирина» с административными
помещениями по ул. Камзина, 41/1 в городе Павлодаре дом имеет множество
отклонений от проекта прошедшего государственную экспертизу.
Согласно реестра уведомительного порядка заказчиком по вышеуказанному объекту
является ТОО «Манас-ПВ» (БИН 151140014342, г. Павлодар, ул. Сатпаева, 156),
генеральный подрядчик ТОО «Темиртас- Стройсервис» (БИН 080140020616, г.
Павлодар, ул. Суворова, 13), технический надзор – Дедков В. В., авторский надзор –
Шевелев И. Н.
Суть исковых требований в том, что ответчики, являясь между собой
аффилированными лицами, ввели в эксплуатацию жилой комплекс, с отклонениями по
проекту. Начали заселять людей и все это время, обещали устранить нарушения. При
этом аффилированные лица, создали себе юридический барьер согласно которому
Заказчиком строительства являлся ТОО Манас, который был зарегистрирован 17
ноября 2015 года, как раз для заказа строительства данного ЖК. После ввода в
эксплуатацию дома 14.12.2017 года, ТОО сразу было ликвидировано. Все квартиры
были переоформлены на Ирену Шпейзер, которая осуществляла реализацию квартир.
Далее подконтрольные заказчику (или иным миллионерам) авторский и технический
надзор, и застройщик (ответчики) подписали документы с отклонениями от проекта.
Фактические производили проверку самих себя. Так согласно акта ввода в
эксплуатацию технический и авторский надзор не имели право давать положительное
заключение при очевидных отклонениях, которые являются предметом иска (Закон Об
утверждении форм заключений о качестве строительно-монтажных работ и
соответствии выполненных работ проекту, декларации о соответствии).
Также для объективности рассмотрения дела хочу отметить тот факт, что приемом
денежных средств за квартиры (когда они не были введены в эксплуатацию)
занималась касса ТОО «Павлодар-Водаканал» учредителем которой является ТОО
West Квазар, учредителями которого являются Геогр и Ирена Шпейзер.
В соответствии со статьей с п.п. 4 п 2-3 ст. 31 и п.п. 8 п. 8 п ст. 31-1 Закона
«Об архитектурной, градостроительной, и строительной деятельности в Республике
Казахстан» (далее закон) лица осуществляющие авторский и технический надзор
обязаны осуществлять контроль за исполнением своих указаний, внесенных в журнал
технического и авторского надзора.
Однако, исходя из ответа государственного органа, авторский и технический надзор не
обращались в контролирующий государственный орган. Хотя очевидность нарушений
явна.
О данных нарушениях жильцам стало известно в августе 2022 года, когда они смогли
ознакомиться с проектом Заказчика.
В ЖК «Ирина» нет пандусов, которые были предусмотрены при продаже жителям.
Вместо пандусов стоят только подъемники, которые не работают, о чем
свидетельствует заключение специалиста от 07 ноября 2022 года.
В проект на странице 8 указано: «Внутренняя отделка: Кирпичные стены и
перегородки оштукатурены. Швы панелей на потолках расшиты цементным
раствором. Стены жилых комнат, коридоров и кладовых оклеены обоями улучшенного
качества. Стены кухонь окрашены водоэмульсионной краской, фартук над
оборудованием облицован глазурованной плиткой высотой 0,6х0,6 м. Стены ванных
комнат облицованы глазурованной плиткой на высоту 1,6 м, стены под ванной –
масляная краска. Потолки во всех помещениях окрашены водоэмульсионной краской.»
При этом на самом деле, все эти работы жители делали за свой счет.
4) На странице 15. Пункт 6.4. указывается
12 августа 2022 года, уполномоченный государственный орган предоставил проект,
согласно которому жильцам дома стало известно, о том, кто является застройщиком,
кто осуществлял авторский и технический надзор.
14 августа 2022 года была написана жалоба в ГАСК и прокуратуру Павлодарской
области. После рассмотрения предусмотрен организованный отвод дождевых и талых
вод с проектируемой территории. Сток поверхностных вод осуществляется по лоткам
проездов за пределы проектируемого участка. Весь комплекс мероприятий создает
полноценную среду обитания, исключает нарушения экологического равновесия.
При этом во дворе детскую площадку сделали, относительно недавно (в 2021 году). И
сама территория комплекса накапливает воду, и не имеет нормального стока. Кроме
этого дождевая вода накапливается даже в подвальном помещении.
5) В процессе естественной эксплуатации дома, жители неоднократно
ремонтировали крышу за свой счет. Так как не могли знать кто является застройщиком.
6) В процессе продажи жителям, риэлтерское агентство показывало картинки дома
(в приложении), в котором имеются полноценные пандусы, деревья на территории,
детская площадка с резиновым покрытием. При этом на данный момент до сих
подобного обещания исполнено не было.
7) Не установлены шлагбаумы, которые были обещаны жителям. Не оформлен
плиткой парапет между домом и кафе «Пирамида». В подъезде протекает крыша. За
домом не асфальтированная парковка. Не заделаны технологические швы дома.
Отсутствует освещение детской площадки.
Внутри жилого комплекса расположена детская площадка, парковка для временного
хранения автомашин жильцов дома и транспортная подстанция.
Проектом предусмотрено благоустройство территории: озеленение и установка малых
архитектурных форм. Принятые для посадки деревья и кустарники полностью
устойчивы в данных климатических условиях и подобраны с учетом декоративных
качеств растений и функционального назначения озеленения. Для приживаемости и
нормального роста растений предусматривается производить посадку деревьев с
заменой 100% грунта в ямах на растительный грунт, с внесением минеральных и
органических удобрений или с комом земли в зимний период. Площадь зеленых
насаждений составляет 26% от площади проектируемого участка.
Полив зеленых насаждений обеспечивается поливочными водопроводом.
Вертикальная планировка сделана с учетом разработки минимального объема
земляных работ, обеспечения водоотвода исходя из условий рельефа участка. Проект
выполнен методом проектных горизонталей в увязке с прилегающей территорией.
Сток поверхностных вод от здания осуществляется в лотки прилегающей улицы.
Кроме этого Ответчиком Темиртас Строй сервис согласно проекту, должна была быть
установлена детская площадка, однако данная детская площадка была установлена
только в 2021 году и не соответствует регламенту ТР ЕАЭС 042/2017. Вместо
защитного покрытия, данная детская площадка установлена на асфальте.
О техническом регламенте Евразийского экономического союза “О безопасности
оборудования для детских игровых площадок”
При осмотре выявлено, что детская и спортивная, площадка расположена на
асфальтном покрытии. В соответствии с регламентом
“детская игровая площадка” – специально оборудованная территория,
предназначенная для игры детей, включающая в себя соответствующие оборудование
и покрытие
“зона приземления” – зона детской игровой площадки, в которой осуществляются
торможение и остановка ребенка;
“критическая высота падения” – максимальная высота падения с оборудования, при
которой покрытие обеспечивает необходимый уровень демпфирования удара;
“покрытие” – участок поверхности детской игровой площадки размером не менее зоны
приземления, используемый совместно с оборудованием;
“пользователь” – ребенок, использующий по назначению оборудование и (или)
покрытие, и лицо, осуществляющее присмотр за ним;
“ударопоглощающее покрытие” – покрытие, обладающее амортизационными
свойствами
В данном судебном процессе я учувствую в качестве слушателя, прежде всего хочу
передать в более емкой форме какие именно требования озвучены в предварительном
судебном заседании со стороны жителей этого дома. Суть требований такова:
1) Установки пандусов для маломобильных групп граждан, которыми могли бы
пользоваться инвалиды (вместо подъемников).
2) Произвести высадку зеленых насаждений в размере 26% от проектируемого
объекта с установкой поливочного водопровода.
3) Произвести организованный отвод дождевых и талых вод с проектируемой
территории.
4) Произвести установку “ударопоглощающего покрытия” (вместо асфальта) – на
детской площадке в соответствии с техническим регламентом Евразийского
экономического союза “О безопасности оборудования для детских игровых площадок”
Если рассмотреть сам механизм, решения данной проблематики, то он в целом
прозрачен, но в тоже время чрезвычайно трудоемкий.
Во первых прежде чем обратиться в судебные органы, необходимо получить
множество ответов и пояснений проблеме от государственных органов, что в целом
затратно по времени, так ка законом предусмотрен порядок ответа на обращения
физических лиц, и срок составляет на минутку 30 календарных дней. Для сравнения в
странах Европы этот срок составляет 5 рабочих дней, что очень сильно сокращает
процесс, более того нет необходимости писать самостоятельно в разные
государственные органы, как в нашей стране, в Европе этот процесс систематизирован
и обратившись в один государственный орган, он самостоятельно привлекает всех
участников, и находит как виновных, так и тех кто косвенно допустил такое
нарушение.
В данном деле я присутствую с самого начала, длительность этого процесса уже
составила 5-6 месяцев, и на настоящий момент мы подошли только к первому
судебному процессу.
Как я считаю, вся проблематика находится не только в бюрократическом
процессе, но и в самой гражданской позиции граждан, которые не всегда стремятся
доказать свою правоту, что собственно, очень влияет на восстановление этих
нарушений, и создают фундамент для таких нарушений в будущем, другими
застройщиками.
На настоящий момент главное судебное заседании было перенесено по
техническим причинам на 17 декабря 2022 года, о дальнейшей судьбе наших героев
мы поговорим в следующей статья после проведения основного суда.

 

Чтобы проголосовать, пройдите по ссылке:

Голосование – Султанов Султан

You may also like